Tel : 09 53 65 19 69

Prestations à destinations des foncières

De part notre connaissance des attentes des utilisateurs, nous sommes en mesure de vous conseiller efficacement pour vous guider dans les choix techniques ou architecturaux pour vos projets d'immeubles de bureaux neufs ou dans vos opérations de réhabilitations.

Audit d'immeubles tertiaires.

Nous étudions l'impact des choix techniques par rapport à la "rentabilité" de l'immeuble tertiaire. Qu'il s'agisse de la trame, de la climatisation, ou encore de la distribution des courants forts ou faibles, ces choix vont déterminés avec qu'elle souplesse l'immeuble peut s'adapter aux différentes catégories de preneurs. Notre intervention en amont du projet permet d'orienter les choix vers des principes apportant souplesses et ouvrant les possibilités d'aménagement.

Approche capacitaire.

Les plans d'aménagement au stade de l'étude de faisabilité permettent de vérifier, par le dessin, des hypothèses d'occupation. Nous intégrons dans nos études les contraintes techniques, réglementaires, et la politique de commercialisation de vos actifs. Notre expérience dans le domaine nous permet de répondre rapidement à vos attentes et de fournir des plans de space planning didactiques et attrayants.

plans d'aménagement

Etudes de faisabilités, space planning : validations – Preneur & Propriétaire.

Par la réalisation d'"études preneur", on s'assure de l'adéquation entre le programme d'un prospect et les contraintes techniques ou réglementaires d'un bâtiment. En vérifiant, par le dessin, en analysant les surfaces en jeux, nous pouvons évaluer la possibilité ou non de poursuivre les négociations avec un preneur potentiel. Les études de faisabilité permettent de juger de la pertinence d'un projet d'aménagement de bureaux.

Après l'étude du programme de votre prospect, nous pouvons vous fournir des plans avec divers niveaux de détails :

  • plan de Micro-zoning
  • plan de Macro-zoning

Dans ce domaine, la réactivité est primordiale, c'est pourquoi nous mettons en avant notre expérience.

Pré-programmation & Etudes de faisabilité

  • pré-programme : Élaboration du cahier des charges de consultation des maîtres d’œuvres, promoteurs, concepteur-constructeur, PPP
  • définition des objectifs, des besoins et des contraintes
  • faisabilité : approche capacitaire & schéma directeur
  • élaboration de différents scénarios en confrontant les besoins, les objectifs et les contraintes du projet

Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage

  • assistance à la Maîtrise d’Ouvrage par le suivi et le contrôle de l’adéquation programme/projet

Conception d'outils graphiques.

iXref produit des plans d'aménagement au niveau de la conception de l'immeuble ou de sa commercialisation. Mais nous mettons aussi à votre disposition un ensemble d'outils graphiques :

  • plan 3D
  • images d'ambiance 3d
  • images sphériques pour vos visites virtuelles

Un plan d'aménagement de bureaux, comme un projet d'architecture s'appuie sur des concepts. Nous nous efforçons, dès le début du projet, de suivre un "fil rouge", c'est pourquoi nous proposons d'enrichir vos études de faisabilité avec :

  • des synopsis conceptuels 2d/3d
  • des animations sous PowerPoint
  • des projections interactives

iXactive : le studio de commercialisation interactif.

La commercialisation de vos immeubles tertiaires peut s’enrichir de l’interactivité de iXactive, le studio de commercialisation interactif. Entièrement modulable et conçu à l’image de vos actifs et à destination de vos clients, iXactive permet par exemple :

  • d’indiquer les moyens d’accès,
  • de préciser les atouts du site,
  • d’expliquer les orientations architecturales et techniques,
  • de visiter virtuellement le bâtiment,
  • de projeter le programme de vos prospects,
  • d'exposer les études de space planning.

iXactive est avant tout un support de communication qui vous permet de dialoguer avec vos clients.

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iXref : une société d’architecture

Elle est spécialisée en aménagement de bureaux et en space planning, inscrite au tableau de l'ordre des architectes d’Ile-de-France sous le numéro S16474, assurée à la Mutuelle des Architectes Français. À ce titre, vous  profitez de notre expertise, mais aussi des garanties qu’offre le recours à des Architectes. Nous sommes Maîtres d’Œuvre de conception et de réalisation de vos ouvrages. Nous intervenons dans les projets d'aménagement d'entreprises dès les phases d'études, en passant par les opérations de maîtrise d'œuvre, d'aménagement intérieur, jusqu’à la gestion des déménagements.

iXref n'est lié à aucune structure immobilière et apporte conseil et expertise en toute indépendance.

Nous pilotons l'ensemble des phases opérationnelles en fournissant une assistance à l'aménagement des espaces de bureaux.

Actualités

Building Information Modeling.

De l'esquisse au DCE : un projet entièrement conçu en BIM.

Life On Arch.

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